Как разрабатывается проект планирования территории и что в него входит

Проект планирования территории — один из основных документов, принимаемых местной администрацией в качестве основного в деле развития территорий.

Этот документ определяет местоположение строений, подъездных путей, а также зон общего пользования. Любой собственников большого участка, собираясь заниматься его застройкой, должен заказать разработку ППТ в соответствующих организациях.

Подготовительный этап

Во всех регионах есть генеральный план, который предусматривает его развитие на ближайшие годы. Согласно ему разрабатывается и утверждается правила землепользования, которые указывают где в каждом населенном пункте расположены зоны предназначенные под определённые виды деятельности: малоэтажная застройка (Ж1) общественно-деловая зона и т.д.

ППТ разрабатывается на основе этих двух документов. Его задача – уточнить местоположение тех или иных объектов на определенном участке.

Получив задание по разработке ППТ специалисты проводят анализ местоположения, наличие определенных условий, которые будут оказывать влияние на размещение объектов застройки.

Обязательно учитываются наличие или отсутствие ограничений и охранных зон, в число которых входят санитарно-защитные, охранные исторических памятников, водные и т.п. На основе этого готовится оценка возможностей использования участка и эскиз Архитектурно-градостроительного решения.

На этом этапе инвестор уже может определить для себя привлекательность данной территории, как объекта капиталовложений.

Состав ППТ

Сам проект состоит из двух томов. Первый содержит:

• задание на выполнение ППТ;
• разрешительную документацию (например, документ на собственность);
• графические материалы (план застройки участка);
• разъяснительная записка.

Второй том полностью отдан графическим материалам. В нем наглядно представлены:

• действующие зоны ЗУ;
• планируемые (архитектурно-планировочное решение);
• схема инженерной подготовки (изменение рельефа для оптимального приспособления их под застройку);
• инженерные сети существующие и планируемые;
• подъездные пути существующие и планируемые;
• схема благоустройства;
• разметка красных линий;
• графическое приложение всех строений, включая основные и дополнительные малые формы в числе которых остановки общественного транспорта и мусоросборочные зоны.

Проект ППТ после утверждения его Администрацией, на территории которого находится данный участок станет основой для всей будущей строительной документации.