Сделка с недвижимостью. Всё по порядку.
Нелёгкий путь, от решения продать или приобрести жильё до переселения и новоселья, делится на несколько этапов.
1. Принятие решения. Решение, как правило, возникает из-за потребностей: увеличение количества членов семьи, требующее расширения жилплощади, или наоборот, уменьшение проживающих в большой квартире, приводит к решению сократить квадратные метры. В любом случае целью этих решений является изменение жилищных условий. Определившись с целью на этом этапе необходимо чётко продумать все критерии выбора будущего жилья, выделить один основной критерий, который должен будет присутствовать в предложениях и несколько второстепенных, наличие которых просто не помешает. На этом этапе имеет смысл обратиться за консультацией к профессиональному риэлтору.
2. Подготовка и сбор документов. Собираются правоустанавливающие документы на жильё и письменное согласие всех собственников, заверенные нотариусом. На этом этапе собираются в одну стопку все бумаги, справки и документы, касающиеся этой недвижимости и документы владельца, необходимые для сделки.
3. Подтверждение своих намерений. Когда продавец и покупатель встречаются, они договариваются о сделке. Подтверждением своих намерений совершить сделку с недвижимостью является заключение предварительного договора и внесение аванса покупателем. На этом же этапе начинается окончательный сбор всех документов, тщательная их проверка на юридическую чистоту. Тщательно проверяется наличие препятствующих сделке факторов: арест на продаваемую недвижимость, обременения, несоблюдение прав проживающих, или наличие наследников.
4. Этап финансовых вопросов. На этом этапе определяется способ оплаты за квартиру или дом. Это могут быть наличные или через банковскую ячейку. Форма оплаты: полностью единовременно или в рассрочку.
Полная передача денег продавцу, как правило, происходит после снятия с регистрационного учёта всех жильцов и передачи квартиры другому владельцу. После этого продавец оформляет расписку о получении денег от покупателя.
5. Государственная регистрация. С этого момента, права собственности переходят к новому владельцу. На этом же этапе составляется акт приёма/передачи недвижимости. Покупатель, теперь уже новый хозяин жилья, получает свидетельство о переходе собственности к нему и становится собственником имущества.