Покупка земельного участка у собственника: существующие правила и советы

Покупка земельного участка является важным событием в жизни человека.

Некоторые планируют строить частный дом, другим земля нужна для бизнес-проектов. Многие задаются вопросом, как правильно осуществить покупку участка у собственника, и не допустить ошибок в оформлении бумаг. Важно тщательно проверить документы при совершении покупки.

Большим спросом пользуются земли за пределами города, где свежий воздух и красивая природа. Риелторы рекомендуют посмотреть участки на Симферопольском шоссе.

Покупка земли у собственника позволяет избежать лишних трат, которые возникают при вмешательстве посредников в сделку.

Порядок действий

При покупке участка у собственника необходимо серьезно подойти к вопросу составления договора купли-продажи.

Необходимо понимать, что земля является главным объектом договора. В некоторых случаях для проведения сделки нужно нотариальное заверение договора, например, когда собственник участка является юридическим лицом. Нотариус не указывает цель, для которой приобретается земля.

Перед покупкой участка нужно обратить внимание на его границы. Бывают земли, где они не вынесены. В таком случае необходимо провести процедуру межевания. Она поможет избежать дальнейших споров с соседями.

После того, как проведена проверка земли, и всех необходимых бумаг, можно приступать к подписанию договора купли-продажи.

Правила

Существуют несколько правил при покупке земли у собственника:

1. Договор о купле-продаже необходимо распечатать в трех экземплярах. Один экземпляр остается у продавца, другой переходит в руки покупателя. Третий нужно отдать в Росреестр.
2. Собственник должен при себе иметь документы, подтверждающие право владения землей. В случае сделки с юридическим лицом, оно должно подготовить уставные документы. Перед покупкой участка необходимо проверить у владельца собственности наличие кадастрового и межевого плана, и выписки из ЕГРН.
3. Нельзя провести сделку, если супруг, или супруга продавца не дали письменное согласию на продажу владений. Важным моментом является проверка продавца на задолженность перед Налоговой. Он должен предоставить подтверждающую справку о том, что он является честным налогоплательщиком.
4. Продавец обязан предоставлять оригиналы документов.

Советы

Перед тем, как купить землю для возведения жилого дома, необходимо проверить, разрешено ли строительство на данной категории земель.

Перед сделкой, если посредником выступает риелтор, необходимо проверить, есть ли у него лицензия. Возможен вариант, когда у собственника земли есть доверенное лицо.

В таком случае у него при себе должна быть заверенная нотариусом доверенность на проведение сделки.