Покупка квартиры в Испании с помощью риэлтора: пошаговая инструкция

Если человек намеревается купить недвижимость в Испании, то, прежде чем это сделать, ему нужно ознакомиться с определенными правилами.

Иностранные собственники домов должны соблюдать определенные обязанности. Что необходимо учитывать при поиске риэлтора? Каким образом совершается сделка, и что для этого потребуется?

Кто может купить недвижимость в Испании

Сделать это по закону может любой человек, проживающий в любой стране мира. Чтобы совершить сделку по всем правилам, необходимо стать резидентом и иметь вид на жительство или разрешение на покупку недвижимости от испанских органов власти. Объект недвижимости может быть оформлен как на физическое, так и на юридическое лицо.

Чаще всего недвижимость в Испании приобретается жителями Франции, Германии и Великобритании. Но среди стран Евросоюза чаще всего приобретают квартиры и дома, китайцы и россияне.

Что касается типов недвижимости, то здесь ограничений никаких нет. Иностранец может приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом, приобрести можно не только квартиру, но и дом, виллу и пр.

Как найти риэлтора в Испании

Прежде чем искать специалиста, который поможет совершить сделку, необходимо учесть некоторые особенности. Совсем не обязательно для покупки жилья в Испании прибегать к помощи риелтора.

Главное, чтобы при регистрации купли-продажи присутствовал нотариус. На нём лежит ответственность за правильность сделки. Но многие люди, которые приобретают квартиры в Испании, используют помощь агентов, которые для покупателей предоставляют услуги бесплатно.

В Испании очень часто покупают недвижимость россияне. Поэтому рынок подстраивается под сотрудничество с жителями других стран. Так, например, в курортных городах есть фирмы, которые основаны россиянами, ныне проживающими в Испании, а также выходцами из других стран постсоветского пространства.

Даже в некоторых компаниях, владельцами которых являются испанцы, зачастую работают русскоговорящие специалисты.

Покупка квартиры в Испании

1. Подготовка. Для проведения сделки иностранцу необходимо иметь идентификационный номер. Получить его можно в консульстве Испании. Длительность ожидания документа может составлять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от количества поданных заявлений в данный период. Чтобы совершить сделку также необходимо завести счёт в банке Испании. Сделать это лучше заранее.
2. Бронирование. После всех выполненных действий можно приступать к бронированию и проверке недвижимости. Если покупателя все устраивает, то объявление о продаже убирается. Чтобы доказать серьезность своих намерений, покупатель обычно оставляет владельцу задаток в размере от 3 до 5 тысяч евро. В дальнейшем при оформлении документов эта сумма будет учитываться.
3. Составление предварительного договора. После окончательного решения о приобретении недвижимости оформляется предварительный договор, куда входит вся необходимая информация о недвижимости и об обязанностях. После подписания документа продавец получит 10% от цены объекта. Иногда эта сумма больше, в зависимости от договоренности сторон.
   Важно! Если иностранец собирается покупать недвижимость в кредит, то еще до подписания договора необходимо обратиться в банк.
4. Совершение сделки и передача прав собственнику. После того, как предварительный договор будет подписан, можно совершать сделку купли-продажи с участием нотариуса. Это обеспечивает безопасность обеим сторонам. После подписания нотариального договора сделка оплачивается и регистрируется. После регистрации покупатель становится обладателем приобретенной недвижимости.