Поэтапный процесс покупки квартиры в РФ и советы
Приобретение квартиры – достаточно сложный и страшный процесс, поскольку каждый человек боится столкнуться с мошенниками или приобрести «кота в мешке».
Именно поэтому, решаясь на приобретение недвижимости, необходимо быть тщательно подготовленным и купить 2 комнатную квартиру, которая будет полностью соответствовать не только требованиям, но и ожиданиям.
Правила
Чтобы приобрести квартиру, необходимо подготовиться. Для этого следует найти недвижимость, которая будет нравиться и, при этом, будет устраивать ее ценовой диапазон. Далее следует проверить квартиру со стороны юриспруденции, либо убедиться в надежности застройщика и собрать всю необходимую документацию.
Перед выбором важно определиться с количеством комнат и районом расположения недвижимости. Особое внимание следует уделять цене недвижимости и ее состоянию.
Не стоит забывать и о внутренних факторах, к которым следует отнести площадь помещения, класс жилого комплекса (стройматериалы, уровень благоустройства, дизайн), количество этажей в квартире, расположение района и развитие инфраструктуры, состояние не только квартиры, но и дома, а также стадию строительного процесса.
Этапы
Приобретение квартиры осуществляется, придерживаясь следующей последовательности действий:
- Определение юридического статуса недвижимости – первичная или вторичная.
- Проверка юридической чистоты объекта. Важно проверить все документы, собственника недвижимости, наличие прописанных лиц и несовершеннолетних детей, а также вменяемость продавца и согласие супруга / супруги.
- Заключение предварительного договора. Такой процесс выполняется в том случае, если покупатель еще не готов заключить основной договор, но собирается приобрести объект. Как правило, такой процесс осуществляется в том случае, если у покупателя нет необходимой суммы в наличии, либо отсутствуют какие-либо документы.
- Запрос документации для регистрации сделки. Так, продавец должен подготовить перечень документов: паспорт, кадастровый паспорт и технический паспорт недвижимости, правоустанавливающий документ, документ о составе семьи, о задолженностях ЖКХ и налоговой инспекции, согласие супруга и других собственников, разрешение опеки.
- Заключение договора, где будут указаны обе стороны сделки, будет описан объект сделки, его стоимость, срок снятия с регистрации и передачи объекта новому собственнику.
В самом конце покупатель выплачивает средства собственнику и регистрирует недвижимость на себя.