Как уберечься от мошенника при аренде офиса?
Офисы все чаще берут в аренду. Но при заключении договора может встретиться много подводных камней, особенно на пути новичка в этом деле. Но если знать вероятные ошибки, их легко можно избежать.
Прежде всего, никогда не верьте на слово, не заключайте устный договор, даже если он вам очень нравится. Иногда необходимо сделать изменения в договоре, на которые арендодатель соглашается, но обещает изменить договор чуть позже, когда у него будет время. Время идет, договор остался прежним. На напоминание отвечают недоумением и вопросом: зачем нужен бюрократизм, ведь договор был, хотя и устный. Поэтому, если не устраивают какие-либо пункты договора, переписывайте его сразу, не откладывая до лучших времен. Арендодатель очень не любит менять пункты договора, особенно те, что ему выгодны. Он будет тянуть и тянуть время.
Всегда внимательно читайте договор, не пропуская ни одного пункта, все его приложения. Ведь он предполагает длительное сотрудничество между двумя людьми или организациями. Аренда помещений вао требует более сложного договора, чем договор на куплю недвижимости.
Обязательно изучите все приложения — планы этажей, правила пользования различными помещениями, оказания услуг, торговый профиль и многое другое. Каждое приложение имеет одинаковую юридическую силу с самим договором.
При прочтении договора обратите внимание на четкость формулирования каждого пункта. Не допускайте размытых формулировок или двоякого значения. Договор всегда составляют опытные юристы, которые пекутся о благополучии заказчика. Поэтому при аренде без советов опытного юриста не обойтись. Если не выявить скользкие моменты в договоре, то впоследствии, если споры дойдут до суда, арендодатель вероятнее всего выиграет дело.
Договор должен четко следовать своему назначению – упорядочить вопросы аренды между двумя сторонами, чтобы все спорные вопросы оговаривались заранее.