Как провести реконструкцию старого дома

Дома, построенные в 60 – 70-е годы прошлого века, уже отслужили свой срок эксплуатации или этот срок заканчивается. Конечно, их полагалось бы снести. Но это нереальная задача. Нет соответствующих ресурсов. Такие здания несут достаточный запас прочности и могут прослужить еще не один десяток лет. Но необходимо учесть, что такие дома (а в России — это 2878 млн. кв. м. таких домов) расходуют до 45% от общего объема тепловой энергии в государстве. Учитывая вышеизложенное наиболее приемлемый вариант обновления жилого фонда – это реконструкция домов, темпы которой в последнее время увеличились.

Реконструкция – одна из основных задач государства. Старые дома в Российской федерации начали реконструировать в 1990-х годах. На основе накопленного опыта по капремонту старых домов 31.12.2001 г. правительством России принята федеральная целевая программа «Жилище», предусматривающая планы по ремонту, реконструкции жилых домов в 2002-2010 г. На начальном, первом шаге (по 2005 г.) отрабатывались финансовые и технологические вопросы. С 2006 г. начался второй этап программы – реализация намеченных мероприятий на практике. С июля 2007 г. реконструкции старых домов придано новое ускорение – начал действовать закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Ресурсы на ремонт, согласно этому закону, поступают из указанного Фонда и есть прецеденты выделения ресурсов больше, чем до кризиса.

Многие регионы приняли собственные программы, направленные на капремонт жилого фонда. Так, в Москве до 2014 г. выполняется программа «Ответственным собственникам – отремонтированный дом». Согласно программе комплексному капремонту подвергнут примерно 13787 домов постройки ранее 1991 г. При этом обязательно утепляются фасады и кровля, балконы и лоджии стеклятся. Наиболее рациональным считается программа, действующая в Новосибирске. Программы, которые идентичны программе в Москве и Новосибирске действуют и во многих регионах. Главное направление – не крыльцо деревянного дома своими руками

Для создания комфорта жильцам, а также для существенной минимизации энергозатрат основным направлением при реконструкции считается повышение теплозащиты зданий. Для выполнения этой задачи утепляются фасады соответствующими материалами. При этом подвергаются реконструкции все элементы здания.

Направления основных работ.

Утепляют фасады или навесными вентилируемыми фасадами или штукатурными системами. Первый вариант позволяет вести монтаж круглый год. Также меняют старые деревянные окна на современные окна со стеклопакетами, которые существенно снижают теплопотери через окна. Еще одно направление при реконструкции старых домов – это замена старых стальных труб пластиковыми. Такая модернизация позволяет уменьшить эксплуатационные затраты на содержание трубопроводов и снизить коррозию и зарастание их.