Варианты приобретения недвижимости в Болгарии особенности
Болгария была самым привлекательным и доступным местом отдыха для советских граждан. Сейчас многое изменилось. Стали доступными многие более далекие мировые курорты. Повысились требования к комфорту жилья.
Достоинства Болгарии заметно потускнели, но она по-прежнему привлекает интерес отдыхающих и покупателей недвижимости.
Прежде всего, привлекает отдых у теплого моря, поэтому рассматривается недвижимость на курортном побережье. Другой привлекательный фактор – стоимость недвижимости.
Очень важно, что в Болгарии низкие цены на продукты питания, поэтому общие затраты на проживание оказываются невысокими.
Неблагоприятный фактор – отчетливо выраженная сезонность климата. В результате, активное использование жилья в Болгарии возможно только несколько месяцев в году. Это ограничивает коммерческий потенциал недвижимости.
Она, фактически, становится удаленной заграничной дачей.
Примерные параметры реальных объектов недвижимости выглядят следующим образом:
Солнечный берег – апартаменты, 1 спальня, 28 тысяч евро, полностью обставлена мебелью. Покупателя привлекли широкие песчаные пляжи, отсутствие языкового барьера и, конечно, цена. Неподалеку находится город Несебр.
Значит, к отдыху легче присоединить культурную программу.
Качество квартир разное. Есть с неудачной планировкой, в других смущает вид из окна, могут быть и другие недостатки, которые ощущаешь, но трудно описать словами. Поэтому рекомендуется не полагаться на фотографии и другие бумаги, а осмотреть объект в натуре.
На Солнечном берегу, кроме русских, много англичан и ирландцев. Зимой приезжают на отдых из Израиля.
Другой вариант: место Святой Влас (5 км к северо-востоку от Солнечного берега). Квартира – 2 спальни, первая линия от моря, цена 55 тысяч евро, около дома бассейн.
Конкурирующие варианты в Германии, на Кипре, в Испании были забракованы из-за более высокой цены или худшего качества жилья и обеспеченности инфраструктурой.
Была выбрана новостройка. Особенно внимательно при этом отслеживались: 14 – акт о подтверждении законности строительства, 15 – акт о полном завершении строительства, 16 – акт о передаче дома в эксплуатацию.
Обслуживание жилья было передано управляющей компании. Затраты на это составляют 2500 рублей в месяц.
Еще один вариант – Святой Влас, квартира, 1 спальня, цена 85 тысяч евро, полностью обставлена мебелью. Коммунальные расходы – в общей сложности, 1300 евро в год. Сюда включена обязательная страховка – 50 евро.
Обслуживает и следит, когда отсутствуют хозяева, управляющая компания.
Описанные примеры показывают, что, несмотря на небольшую разницу в технических данных квартиры, разница в цене может быть очень велика.