Три «конкурирующих» фактора при выборе танхауса

Между тем, делать ставку только на привлекательность цены, за которой потянутся городские покупатели, не стоит. Основная конкурентная борьба между многоэтажками и таунхаусами может развернуться, если будут соблюдены ряд условий, в том числе транспортной доступности.

Новые проекты будут иметь больший спрос в случае, если путь от них до КАД будет занимать не более 10-15 минут. Хорошо, если будут введены маршруты общественного транспорта.

Вторым основным фактором является инженерная и социальная инфраструктура. Некоторые участники загородного рынка тянут со сдачей инфраструктуры, особенно социальной. Таунхаусам же, в которых нет детского сада, торговых точек, медпункта, будет труднее составлять конкуренцию многоэтажным проектам, в которых инфраструктура появляется гораздо быстрее.

Третьим, не менее важным фактором, является требование юридической чистоты участков. Повышение спроса на таунхаусы в 2012 году привело к тому, что некоторые игроки загородного рынка решились на нарушения – открывали продажи объектов на землях, не предназначенных для возведения таунхаусов. Это были либо земли сельскохозяйственного назначения, либо предназначавшиеся для индивидуального жилищного строительства.

Поэтому в таком случае в выигрыше оказываются прежде всего те застройщики, которые занимаются строительством на определенных законом участках — то есть таких землях, которые предназначены под малоэтажное жилищное строительство.