Строительная экспертиза, применение ее на практике

На первый взгляд оценить качество объекта недвижимости просто невозможно, также непросто определить на каких этапах строительства были допущены ошибки и кто виновник возникшего спора. Обычно сторонами выступают: заказчик и подрядчик, собственник и арендатор объекта, покупатель и продавец. Строительная экспертиза нужна не только для больших объектов, она помогает в разрешении споров между соседями и определяет пригодность любого здания к эксплуатации. Решать споры в судебном порядке – это цивилизованная практика. Экспертиза строительная может быть досудебной или назначаться судом. Практика применения экспертизы регулируется одним из постановлений арбитражного процессуального кодекса РФ. Строительная экспертиза является способом получения доказательств, чтобы установить факты, она гарантирует полноту и объективность исследования. Ее осуществляют независимые эксперты или эксперты государственного экспертного учреждения.

Стороны подают ходатайство в суд о назначении экспертизы. Суд определяет круг вопросов. Эксперт должен определить соответствие качества работ договорным обязательствам или государственным нормативам. Экспертиза по уголовным делам назначается прокурором или следователем. Список объектов и задач у строительной экспертизы очень велик. Это еще строящиеся объекты, те, которые уже построены (перед вводом в эксплуатацию), объекты, которые эксплуатируются уже много лет. То есть, любая документация, связанная со строительством. Строительная экспертиза помогает реально оценить стоимость объекта недвижимости, каково его техническое состояние на данный момент, перед страхованием или покупкой. Очень важно сделать обследование при заглубленни подвала здания.

Экспертная оценка может понадобиться, если здание вносят в залог, чтобы получить кредит или внести объект недвижимости в уставной капитал предприятия, определить его начальную стоимость для аукциона. Через определенные промежутки времени здания устаревают и нуждаются в реконструкции. Этими вопросами также занимаются эксперты, они дают рекомендации, как в таких случаях усилить конструкцию и далее ее эксплуатировать. Экспертиза может понадобиться и тогда, когда здание перепрофилируют или возобновляют строительство после длительной консервации.