Реконструкция жилого дома: состав работ и порядок оформления документации

Если в жилом доме требуется изменить площадь, высоту стен или этажность, в этом случае проводят его реконструкцию.

Под ней понимают комплекс мероприятий, направленных на изменение технических параметров здания. Чтобы выполнить работы по реконструкции жилого дома, потребуется получить специальное разрешение, иначе все действия будут считаться незаконными.

Состав работ

Прежде чем заказать проектирование и реконструкцию зданий и сооружений, нужно знать, какие виды работ потребуется согласовать с местным самоуправлением.

К реконструкции жилого дома и других сооружений относятся:

• перепланировка и увеличение высоты помещения;
• частичный разбор и замена конструкций или несущих стен;
• усиление конструкции;
• усиление и упрочнение фундамента;
• строительство дополнительной постройки;
• расширение площади помещения;
• утепление полов, потолка, стен;
• замена инженерного оборудования, систем;
• демонтаж или строительство этажей.

В зависимости от состояния здания выполняется обследование и составление акта по решению работ по реконструкции. Перечень работ утверждается. В плане реконструкции указывается перечень работ с учетом требований и нормативов.

В состав работ по реконструкции здания входят пять основных этапов:

• предпроектный этап;
• обследование здания;
• проектирование;
• реализация плана;
• пуско-наладочные работы.

Порядок оформления реконструкции жилого дома

Домовладелец должен отправить в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции дома. С уведомлением он должен приложить пакет документов: паспорт и свидетельство о собственности объекта ИЖС.

После подачи документов заявитель получит ответ о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам. После получения положительного ответа собственник может приступать к реконструкции жилого дома.

До того, как будет вынесено решение, приступать к работам по изменению технических параметров дома запрещено. При отрицательном решении, органы местного самоуправления могут потребовать о возвращении объектов на место, а также наложить штрафные санкции на владельца дома.

Перед тем как начинать реконструктивные работы, рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы убедиться в том, потребуется в конкретном случае получение разрешения или нет.