Перепланировка в квартире на что обратить внимание
Уровень жизни россиян растет год от года. Об этом свидетельствует и увеличивающееся на улицах городов число иномарок, будь то opel astra, chevrolet lacetti или ford focus, и растущие стремительные темпами элитные многоэтажки.
Многие наши соотечественники имеют возможность применить свои дизайнерские способности на огромных площадях квартир в новостройках. И все же так везет далеко не всем. Некоторые граждане по-прежнему вынуждены ютиться в малогабаритных хрущевках.
Чтобы хоть как-то исправить ошибки, допущенные архитекторами советского периода, они ломают стены, переносят дверные проемы, расширяют балконное пространство.
Между тем, нужно понимать, что подобные действия должны осуществляться в строгом соответствии с действующим законодательством. В противном случае, проблем не избежать. Для того чтобы перепланировка приобрела статус легального действия, необходимо заручиться согласием уполномоченного органа местного самоуправления.
Обратиться туда вы должны с определенным пакетом документов. В него, в частности, входит:
1). Свидетельство о государственной регистрации права собственности на изменяемую недвижимость.
2). Проект переустройства или перепланировки жилища.
3). Технический паспорт .
4). Справка из органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о том, что дом, в котором расположена ваша квартира не имеет исторической ценности. Парадокс, но даже если в городе всего один или два дома под охраной, и адрес их широко известен, получать справку вам все равно придется. Таков порядок, и он исключений не имеет.
5). Письменно оформленное согласие временно отсутствующих членов семьи на перепланировку.
6). Иные документы, предусмотренные законом для данного конкретного случая.
На самом деле, вопреки распространенному мнению, получить разрешение не так уж и сложно. При наличии желания и быстрого автомобиля (chevrolet lacetti, например) вы сможете собрать все бумаги в максимально короткие сроки.
Наиболее значимым документом здесь является проект перепланировки. Его создание следует поручить организации, имеющей право на выполнение подобных работ. Кроме того, советуем вам заранее предусмотреть все нюансы будущего ремонта, от месторасположения розеток до возможности застекления лоджии.
Лучше обратиться за разрешением у заранее. Законодатель предоставил право органу местного самоуправления рассматривать вашу заявку 45 дней. Это максимальный предел, можно и быстрее, однако, как правило, представители администрации не торопятся.
Не беда, если в ходе отделочных работ вы отступите от первоначального плана, в дальнейшем вам все равно придется получать новый технический паспорт, отражающий все произведенные работы. Так что небольшие погрешности допустимы. Но только небольшие.
Иначе перепланировка будет признана незаконной, и ваши усилия по получению предварительного разрешения окажутся напрасными. Вам все равно придется пройти через процедуру придания произведенным работам легального статуса. А это весьма хлопотное мероприятие.