Особенности оценки недвижимого имущества

Владельцы недвижимости имеют право полного распоряжения своей собственностью, поэтому могут на законном основании сдавать жилье в аренду, продавать, совершать обмен, предоставлять в качестве залога. Однако существует некоторые обязательные мероприятия, без которых просто невозможно будет осуществить запланированную операцию, к одним из таких и относится оценка недвижимости.

Когда требуется оценка недвижимости?

Оценка недвижимости осуществляется непосредственно при продаже квартиры или дома, при оформлении наследства или в случае получения банковского кредита, который выдается под залог недвижимости. Проводится оценка и в случаях страхования жилого имущества, а также в ходе решения в суде споров относительно недвижимости. Иногда оценка нужна в процессе оформления бухгалтерской или налоговой отчетности.

В ходе проведения оценки составляется отчет, в котором отражена стоимость жилого помещения (или коммерческой недвижимости). Такой документ иногда становится решающим аргументом в спорах, в том числе и по поводу определения величины базы налогообложения. Этот отчет является официальным документом, который принимается во внимание судебными инстанциями. Например, в ходе определения размера выплаты компенсации.

Оценить сегодня можно любую коммерческую и жилую (дом, комната, загородная постройка) недвижимость. Сама оценка подразумевает установление рыночной стоимости недвижимости и других прав в отношении данного объекта, например, право аренды и т. д.

В чем заключается процедура?

Независимо от того, проводится оценка бизнеса или недвижимости, начинается процедура с осмотра объекта (или объектов). Для правильного расчета рыночной стоимости необходимо учесть все существенные особенности, такие как площадь, наличие изменений (в виде перепланировки), тип недвижимости, транспортная доступность, развитость района и местоположение. Кроме этого учитывается состояние рынка жилья на момент оценки.

Для оценки используется в основном сравнительный подход, но загородные дома оценивать всегда сложнее, так как каждый из них по-своему уникален и подобрать аналог бывает достаточно сложно. Еще одна трудность заключается в том, что данный рынок имеет свои характерные особенности и отличается некоторой непредсказуемостью. Поэтому грамотно оценить объект в состоянии только опытный специалист.