Как правильно оформить договор и куплепродаже недвижимости

Решение о приобретении жилья одно из самых важных в жизни человека. Для того, что бы совершить правильно оформление купли продажи недвижимости, нужно знать и учитывать соответствующие нормативные акты и законы.

Договор купли-продажи обязательно оформляется в соответствии с Гражданским кодексом (положениями о сделках купли-продажи). В документе должен быть определен предмет сделки (объект недвижимости), его цена, процедура расчета, обязательства участников сделки (выписка предыдущих жильцов, порядок передачи объекта в собственность и др.), ответственность участников сделки при несоблюдении условий договора.

Оформление купли продажи недвижимости

Оформление купли продажи недвижимости происходит с помощью документа, который должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в государственном реестре. Новый собственник вступает в права владения недвижимости с момента внесения данных в гос. реестр.

Прежде чем подписывать договор нужно проверить имеет ли продавец право заключать сделку, для этого необходимо проверить документы, удостоверяющие право собственности и есть ли регистрация в БТИ. Если хозяин жилья состоит в браке, нужно выяснить является ли недвижимость общей собственностью и нужно ли согласие супруга в письменном виде и заверенное нотариусом, для гражданского брака также необходим этот документ.

Также, если есть несовершеннолетние дети, необходимо разрешение от государственного органа, занимающегося соблюдением прав несовершеннолетних.

Кроме того, если в жилье была перепланировка, то оформление купли продажи недвижимости необходимо осуществлять лишь при внесении соответствующих изменений в паспорт на квартиру или дом.

Нельзя забывать о необходимости проверить, нет ли в данном жилье арендаторов, в противном случает это может создать дополнительные задержки оформления купли недвижимости.

Напоследок, нужно от продавца требовать справки выданные коммунальными учреждениями о том что нет задолженности по всем видам платежей по услугам, которые есть в продаваемом жилье.

Для совершения сделки с наименьшими рисками чаще всего продавцы и покупатели доверяют сбор необходимых документов, оформление и другие бюрократические проволочки профессиональным риэлторам или агентствам недвижимости. Конечно данная услуга далеко не бесплатна, но часто потраченное время и нервы обходятся дороже.