Что влияет на цену недвижимость на что обратить внимание

Согласно сложившимся на сегодняшний день условиям к эконом-жилью можно отнести малоэтажные или многоэтажные дома с площадями квартир от 28 до 126 квадратных метров. Главным условием является то, чтобы цена за квадратный метр не превышала установленный уровень Минрегиона.

В то же время эксперты соглашаются с тем, что застройщик не будет выставлять на продажу жилье ниже себестоимости. А в эту себестоимость, помимо затрат на экспертизу и проектирование, а также само строительство, прокладку дорог, подключение инженерных сетей, расселение граждан с застроенных территорий и компенсации собственникам этих строений, еще добавятся существенные временные и финансовые затраты для подготовки и утверждения документов касающихся планировки территории. Следовательно, предлагаемые механизмы будут значительно дороже и более затратными, особенно в начальной стадии по освоению участков.

Помимо этого опыт застройщиков показывает, что средняя рыночная стоимость жилья, которая установлена Минрегионразвитием на период с 2016 по 2018 года, не позволит строителям не только развиваться, но даже не всегда будет компенсировать их затраты на строительство зданий. Таким образом, ожидание того, что продажная конечная стоимость для жилья эконом-класса, которая определена итогами аукциона, будет гораздо ниже фактических сформированных рыночных цен для жилья, не даст результата.