Что такое ипотека на земельный участок?

Ипотечный кредит прочно вошёл в нашу жизнь. В ипотеку можно взять не только комнату, квартиру или загородный дом, но и земельные участки в ленобласти. В чём же особенности такого кредитования, и чем оно отличается от жилищной ипотеки?

В силу того, что земельные участки не могут быть физически устранены (если только не происходит глобальный природный или техногенный катаклизм) и, как правило, не подвержены износу, цена на них не только не падает, но постоянно возрастает. Именно это во многом определяет особенности земельной ипотеки.

В первую очередь нужно помнить, что ипотечный кредит распространяется не на все земельные участки. Нельзя оформить ипотеку, если участок находится в государственной или муниципальной собственности или изъят из оборота по каким-либо причинам. Также ипотечное кредитование не распространяется на долевую собственность, так как в этом случае права передаются не в полном объёме.

Если на участке есть дом или другой строительный объект, то кредитный договор отражает неделимость строения и участка. Это, можно сказать кредит на недвижимости.

Если приобретаемый в кредит участок планируется сдавать в аренду, то необходимо на законодательном уровне согласовывать различные условия аренды и параметры, которые позволят сдавать участок на законных основаниях.

И наконец, зачастую возможность оформления ипотеки зависит от размера земельного участка. В каждом регионе Российской Федерации устанавливается минимальная площадь участка, на который можно оформить ипотечный кредит. На федеральном уровне эта практика ещё не закреплена законодательно, но существуют строгие правила и требования к возможным параметрам объекта.