Узаконивание перепланировки квартиры: что делать и какие документы нужны

Перепланировка квартиры требует согласования с регулирующими инстанциями. Но бывают случаи, что работы выполнены до того, как поданы документы.

Но узаконить перепланировку в квартире можно и после этого, нужно только выполнить несколько действий.

Правила перепланировки

Все-таки лучше сначала поучит разрешение на перепланировку. Все дело в том, что не все виды работ можно производить. Бывают случаи когда ее узаконить не удастся ни при каких обстоятельствах. Нужно знать, что можно, а что нельзя делать.

Если на кухне стоит электрическая плита, то ее можно объединять с гостиной. Но стену сносить нельзя, можно сделать проем. Если стена несущая, то проем обязательно усилить. Такая конструкция оснащается дверь, или оформляется в виде арки.

Можно увеличить площадь туалета или ванной комнаты за счет коридора, но при этом соблюдать уровни пола. Коридор всегда должен быть выше на три сантиметра.

Можно расширить балкон, соорудив арку.

Перенос труб и стояка разрешается только после согласования со всеми соседями через чьи квартиры проходит данная магистраль.
Перепланировка не должна касаться несущих конструкций.

Документы

Нужно подготовить проект по переменам в квартире и подать их в технадзор. Получив утверждение, техническое заключение, акты допуска и копию разрешения саморегулирующейся организации (СРО), можно приступать к работам.

Чтобы получить такое разрешение в орган архитектурного управления местной власти нужно подать технический паспорт квартиры. Заявка должна быть подтверждена выпиской из ЕГРН, о том, что заявитель имеет право собственности на данное жилье.
В случае многих владельцев, нужна доверенность от всех собственников, заверенная нотариусом.

Что нужно сделать

Составить план перепланировки и обратиться с запросом в БТИ. Это делается с техпаспортом и выпиской из ЕГРН.

БТИ присылает инженера, который делает измерения и сопоставляет их с техническим паспортом жилья. Оформляется проект работ с приложением к нему договора об авторском надзоре, акта о скрытых работах, техническое заключение, говорящее о том в каком состоянии находится квартира, и разрешение на проведение работ.

Имея документы на руках можно через МФЦ или местную администрацию подать заявление.

В течение 45 дней с момента подачи заявление должно быть вынесено решения о разрешении или отказе.