Приобретение квартиры в новостройке: общие правила и нюансы
Приобретение квартиры – это всегда волнительный и крайне ответственный шаг, связанный с серьезным вложением денежных средств и тратой нервов.
Чтобы минимизировать количество стресса и сделать приобретение новой жилплощади максимально комфортным, важно быть очень внимательным на каждом из этапов: тщательно проверить репутацию застройщика (не останавливайтесь на первой странице с отзывами, полистайте дальше, возможно, там вы найдете то, что поможет вам сохранить нервы и деньги); тщательно перепроверьте все пункты в заключаемом договоре, а лучше – привлеките для этих целей профессионалов.
Но первым этапом на пути к собственной недвижимости является ее поиск. Вы можете использовать разные методы, например, посмотреть новостройки на cp22.ru/novostroyki/.
Правила приобретения квартиры в новостройке
На каждом из этапов приобретения недвижимости действуют свои правила. Рассмотрим их подробнее:
- Выбор застройщика. На этом этапе крайне важно изучить всю существующую информацию о понравившейся вам строительной компании. Не поленитесь не только изучить сайт, но и посетить их офис, чтобы лично убедиться в добропорядочности застройщика. Важным фактором является также репутация. Обратите внимание, есть ли у строительной компании недостроенные объекты, как долго они пребывают в состоянии стройки, и ведется ли эта стройка вообще. Почитайте отзывы на специализированных порталах, где люди в красках описывают свое отношение к той или иной фирме.
- Отдельное внимание уделите проектной декларации, поинтересуйтесь о наличии у застройщика разрешения на строительство, права на владение землей, инвестиционного контракта, акта предварительного распределения квартир, о сроке их сдаче в эксплуатацию и прочих данных о строящемся объекте. Если компании нечего скрывать, она без пререканий предоставит вам ответы на все эти вопросы. Также можно обратиться в банк за получением ипотеки (даже если она вам не нужна). Дело в том, что банки тщательно проверяют застройщиков и смогут выяснить те факты, которые не удалось выяснить вам.
- Оформление договора с застройщиком. После выбора застройщика и изучения всей интересующей вас информации, можно переходить к заключению сделки. При приобретении жилья непосредственно у застройщика потребуется подписать ДДУ. Важно, чтобы это был именно ДДУ, а не ПДДУ, который недобросовестные компании часто подкладывают вместо него. Прежде чем поставить подпись, обратите внимание на дату окончания строительства, указанную в договоре, штрафы за несоблюдение условий контракта, дату сдачи жилья в эксплуатацию, условия, дающие возможность расторгнуть соглашения и данные о стоимость квадратного метра на каждом из этапов.
- Подписание акта приема-передачи. После вводы жилья в эксплуатацию компания застройщик обязана пригласить всех, кто приобрел квартиры, для осмотра недвижимости и подписания акта ее приема. Тщательно осмотрите ограждающие конструкции на предмет трещин, проверьте надежность стеклопакетов, убедитесь в исправности установленных коммуникаций и не поленитесь измерить площадь квартиры.
Советы по приобретению жилья в новостройке
Выбирая свое будущее гнездышко, не торопитесь. Тщательно изучите рынок, узнайте все о застройщике и проконсультируйтесь со специалистами. Не давайте «купить» себя низкими ценами и красивыми картинками.
Также не стоит экономить на услугах консультантов. Вы не всегда сможете самостоятельно проверить правильность составления договоров.
Не приступайте к ремонту до тех пор, пока не получите квартиру в свою собственность.