Подробное описание процесса реконструкции деревянного дома
Старые деревянные строения: как часто они встречаются, и насколько их вид оказывается не особо привлекательным. Почему так происходит?
Со временем, к сожалению, отдельно взятые мероприятия по ремонту перестают быть эффективными и встает вопрос о масштабном преобразовании всего здания.
Как определить, есть ли необходимость в реконструкции
Если со временем замечаются нижеприведенные особенности, скорее всего зданию потребуются капитальные перемены:
- Окна и двери начинают закрываться с трудом.
- Пол в помещении перекошен.
- У кровли есть прогнившие балки.
- Деформация сруба или перекос дома.
- Значительные трещины по периметру фундамента.
Через компанию или самостоятельно
Многие владельцы, желая провести переделку своими силами, не всегда рассчитывают практические навыки и технические знания. При таких значительных переменах не нужно полагаться только на свой опыт, а следует заказать у компании Профремдом реконструкцию дома. По крайней мере часть работ все же лучше доверить профессионалам.
Способы, порядок действий и основные правила
Способов привести жилье в порядок существует великое множество: можно ограничиться лишь фасадными работами, заменить окна/двери, а в некоторых случаях достаточно просто покрасить здание. Однако всегда необходимо помнить о скрытых проблемах, которые на первый взгляд незаметны.
Так, без хорошей вентиляции, дерево может подвергнуться гниению, а без должной системы водоотведения основательно пострадать фундамент. Поэтому не стоит пренебрегать мелочами, а лучше соблюдать определенные правила.
Итак, каков примерный порядок действий при реконструкции:
- Техническая экспертиза, определение состояния дома и составление сметы.
- Укрепление /замена фундамента, перепланировка.
- Ремонт стен.
- Обновление кровли.
- Установка дверей и окон.
- Ремонт пола.
- Прокладка инженерных коммуникаций.
- Наружная отделка.
При выполнении технической экспертизы важно соблюсти протокол и изначально собрать все разрешительные документы на подключение дома к водо- и газоснабжению. В противном случае все ваши действия будут считаться незаконными. По заключению всех мероприятий необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый техпаспорт и поэтажный план уже отреставрированного здания.
Общие правила в работе с фундаментом включают в себя соблюдение следующих правил: проведение качественной гидроизоляции, организации отмостки правильной ширины вокруг здания, системы водоотлива и вентиляции. Фундамент может быть переделан основательно, с поднятием дома и перемещением его на временный участок.
Либо выполняется укрепление отдельных секторов в его основании. Именно на этом этапе следует сооружать пристройку, если она запланирована. Если работы происходят на рыхлом грунте (напр. торфяном), то, предварительно нужно провести мероприятия по замене почвы.
Ремонт стен – это не всегда только грунтовка и покраска. В отдельных случаях могут потребоваться и замена венцов дома, укрепление несущих балок, устранение щелей между стенами и полом. Внутренняя отделка всегда связана с эстетической красотой.
Поэтому, если есть желание сохранить текстуру дерева, следует очистить стены от грязи и налета, провести обработку антисептиком и покрыть поверхность лаком. Помимо этого, можно использовать другие материалы, например, гипсокартон, штукатурку, а также декоративный камень или плитку как отдельные элементы.
Еще один немаловажный этап в реконструкции – обновление кровли. Она проводится в обязательном порядке, если было принято решение о достройке и расширении дома. Проводится полное обновление кровельного материала, а вот точечный ремонт обычно делать не советуют.
Выбор материала на рынке сегодня достаточно широк: металлочерепица, ондулин, шифер, профлист и др. Важный момент: необходимо обеспечить утепление и водосток кровли. Так, расположение водостока должно составлять 2-3 метра от места расположения фундамента.
Отдельным пунктом можно выделить замену окон/дверей. Проводя эти работы лучше заранее запланировать, к примеру, расширение оконного проема. Можно заказать как пластиковые окна, так и современные деревянные. Однако в любом варианте следует рассчитывать также и на отладку вентиляции. э
При проведении реконструкции детального осмотра потребует и пол. Если зданию уже достаточно много лет, то видимое внешнее благополучие может быть обманчивым. Обязательна тщательная проверка пола на скрипучесть, а при выявлении проблем – пол подлежит вскрытию и замене лаг. Изменению могут подвергаться и отдельные участки с дефектами. Также проводится дополнительная тепло и гидроизоляция, если есть необходимость.
В старых домах многие, привычные всем коммуникации либо крайне устарели, либо не предусмотрены вовсе. Какие действия рекомендовано запланировать: замена электропроводки, организация водопровода и канализации, обустройство отопления и вентиляции. Все эти мероприятия настоятельно советуют проводить только специалистам, либо под их контролем.
Наружная отделка стен весьма схожа с внутренней в том, что дерево должно быть очищено, обработано антисептиком и покрашено. Далее выполняется обшивка дома различными материалами: сайдингом, блок-хаусом, вагонкой и т.д.
Декоративный камень и кирпич допускаются, однако нужно рассчитывать изначально дополнительную нагрузку на фундамент. Экономию в расходе электроэнергии даст утепление фасада. Однако эти действия полагается проводить с учетом определенных правил: точно располагать вентилируемый зазор, соблюдать расстояние между брусками(58-59см), учитывать вид и плотность утеплителя.
Конечно, проведение всех вышеперечисленных работ займет определенное время. Однако, при качественном и добросовестном исполнении, на выходе получится добротный и уютный дом, удобный для проживания даже в самых суровых климатических условиях.