Подробное описание процесса реконструкции деревянного дома

Старые деревянные строения: как часто они встречаются, и насколько их вид оказывается не особо привлекательным. Почему так происходит?

Со временем, к сожалению, отдельно взятые мероприятия по ремонту перестают быть эффективными и встает вопрос о масштабном преобразовании всего здания.

Как определить, есть ли необходимость в реконструкции

Если со временем замечаются нижеприведенные особенности, скорее всего зданию потребуются капитальные перемены:

  1. Окна и двери начинают закрываться с трудом.
  2. Пол в помещении перекошен.
  3. У кровли есть прогнившие балки.
  4. Деформация сруба или перекос дома.
  5. Значительные трещины по периметру фундамента.

Через компанию или самостоятельно

Многие владельцы, желая провести переделку своими силами, не всегда рассчитывают практические навыки и технические знания. При таких значительных переменах не нужно полагаться только на свой опыт, а следует заказать у компании Профремдом реконструкцию дома. По крайней мере часть работ все же лучше доверить профессионалам.

Способы, порядок действий и основные правила

Способов привести жилье в порядок существует великое множество: можно ограничиться лишь фасадными работами, заменить окна/двери, а в некоторых случаях достаточно просто покрасить здание. Однако всегда необходимо помнить о скрытых проблемах, которые на первый взгляд незаметны.

Так, без хорошей вентиляции, дерево может подвергнуться гниению, а без должной системы водоотведения основательно пострадать фундамент. Поэтому не стоит пренебрегать мелочами, а лучше соблюдать определенные правила.

Итак, каков примерный порядок действий при реконструкции:

  1. Техническая экспертиза, определение состояния дома и составление сметы.
  2. Укрепление /замена фундамента, перепланировка.
  3. Ремонт стен.
  4. Обновление кровли.
  5. Установка дверей и окон.
  6. Ремонт пола.
  7. Прокладка инженерных коммуникаций.
  8. Наружная отделка.

При выполнении технической экспертизы важно соблюсти протокол и изначально собрать все разрешительные документы на подключение дома к водо- и газоснабжению. В противном случае все ваши действия будут считаться незаконными. По заключению всех мероприятий необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый техпаспорт и поэтажный план уже отреставрированного здания.

Общие правила в работе с фундаментом включают в себя соблюдение следующих правил: проведение качественной гидроизоляции, организации отмостки правильной ширины вокруг здания, системы водоотлива и вентиляции. Фундамент может быть переделан основательно, с поднятием дома и перемещением его на временный участок.

Либо выполняется укрепление отдельных секторов в его основании. Именно на этом этапе следует сооружать пристройку, если она запланирована. Если работы происходят на рыхлом грунте (напр. торфяном), то, предварительно нужно провести мероприятия по замене почвы.

Ремонт стен – это не всегда только грунтовка и покраска. В отдельных случаях могут потребоваться и замена венцов дома, укрепление несущих балок, устранение щелей между стенами и полом. Внутренняя отделка всегда связана с эстетической красотой.

Поэтому, если есть желание сохранить текстуру дерева, следует очистить стены от грязи и налета, провести обработку антисептиком и покрыть поверхность лаком. Помимо этого, можно использовать другие материалы, например, гипсокартон, штукатурку, а также декоративный камень или плитку как отдельные элементы.

Еще один немаловажный этап в реконструкции – обновление кровли. Она проводится в обязательном порядке, если было принято решение о достройке и расширении дома. Проводится полное обновление кровельного материала, а вот точечный ремонт обычно делать не советуют.

Выбор материала на рынке сегодня достаточно широк: металлочерепица, ондулин, шифер, профлист и др. Важный момент: необходимо обеспечить утепление и водосток кровли. Так, расположение водостока должно составлять 2-3 метра от места расположения фундамента.

Отдельным пунктом можно выделить замену окон/дверей. Проводя эти работы лучше заранее запланировать, к примеру, расширение оконного проема. Можно заказать как пластиковые окна, так и современные деревянные. Однако в любом варианте следует рассчитывать также и на отладку вентиляции. э

При проведении реконструкции детального осмотра потребует и пол. Если зданию уже достаточно много лет, то видимое внешнее благополучие может быть обманчивым. Обязательна тщательная проверка пола на скрипучесть, а при выявлении проблем – пол подлежит вскрытию и замене лаг. Изменению могут подвергаться и отдельные участки с дефектами. Также проводится дополнительная тепло и гидроизоляция, если есть необходимость.

В старых домах многие, привычные всем коммуникации либо крайне устарели, либо не предусмотрены вовсе. Какие действия рекомендовано запланировать: замена электропроводки, организация водопровода и канализации, обустройство отопления и вентиляции. Все эти мероприятия настоятельно советуют проводить только специалистам, либо под их контролем.

Наружная отделка стен весьма схожа с внутренней в том, что дерево должно быть очищено, обработано антисептиком и покрашено. Далее выполняется обшивка дома различными материалами: сайдингом, блок-хаусом, вагонкой и т.д.

Декоративный камень и кирпич допускаются, однако нужно рассчитывать изначально дополнительную нагрузку на фундамент. Экономию в расходе электроэнергии даст утепление фасада. Однако эти действия полагается проводить с учетом определенных правил: точно располагать вентилируемый зазор, соблюдать расстояние между брусками(58-59см), учитывать вид и плотность утеплителя.

Конечно, проведение всех вышеперечисленных работ займет определенное время. Однако, при качественном и добросовестном исполнении, на выходе получится добротный и уютный дом, удобный для проживания даже в самых суровых климатических условиях.